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董洁《三国机密之潜龙在渊》饰演“双面王妃”唐瑛

2019-05-21 10:54 来源:第一新闻网

  董洁《三国机密之潜龙在渊》饰演“双面王妃”唐瑛

  这是问题的一个方面。  《办法》同时明确,引进人才落户,其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁。

全部都是标准化考场,每个考场考生数为30人。”这类年轻人跳槽的原因也十分典型:缺乏明确的职业规划,对未来没有长远的打算。

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    党的十八届三中全会以来,四川省委坚持把改革试点作为推进改革、创新发展的重要内容和重要手段,多次召开省委常委会、省委深改组会议研究部署,积极争取和承担中央、国家部委改革试点任务。《中共中央国务院关于全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》是历史上、从国家层面上对教师队伍建设力度巨大、层次最高的文件,特别是它把过去十几年乃至更多时间教师队伍建设当中的很多经验做了全面的梳理,着眼于新时代教师队伍建设发展性需求,做出了很多创新式的政策设计。

事实上,我想起高中生涯,一直觉得过得很愉快。

    宁夏银川市一中校长张剑云说,互联网和信息技术越来越深刻地影响着教育的发展,希望通过此次会议,能学习到同行中关于智慧教育和智慧教学好的方案和做法,进一步促进学校的信息化建设。

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  并将实习基地建成为中国传媒大学专业学生教学实习场所,并面向社会需求开展校外培训。

  张昌尔指出,安徽有着厚重的红色革命文化底蕴,涌现出一大批革命先烈,为中国革命事业做出了突出贡献,让人倍感骄傲。“训”的层面以交流展示和校内竞赛的形式展开。

  “双一流”建设,从方案设计之初就强调不是终身制,不是固化的。

    “为政之道,首在得人”。

  (责编:孙竞、熊旭)个人基本的物质生活条件得到满足难以证明其注意力就会转移到非物质的精神生活追求,显然基本的物质生活条件并非是物质生活条件的全集,只是物质生活条件的一个基本层次,还存在更高层次的物质生活条件的情况,所以基本的物质生活条件得到满足也未必会追求精神生活。

  

  董洁《三国机密之潜龙在渊》饰演“双面王妃”唐瑛

 
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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-21 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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